En general, muchas hipótesis erróneas para una hipoteca, sin embargo, la diferencia entre estos dos radica en el factor, en el que se crean. Se puede crear un cargo sobre los bienes muebles o inmuebles, por lo que cuando un bien está bajo el cargo, se dice que es hipotecado, mientras que una carga creada sobre un inmueble, se conoce como hipoteca.
El termino 'cargar'implica la creación de derechos por parte de cualquier persona (prestatario), incluida una entidad legal separada sobre sus activos y propiedades, a favor de un banco o cualquier otra institución financiera (prestamista), para recaudar fondos. Es un impedimento en el título que no le permite al prestatario vender el activo o transferir la propiedad a otra persona o entidad. Los diversos tipos de cargos creados en el activo incluyen hipotecas, hipotecas, compromisos, cesión y gravámenes..
En este artículo, discutiremos la diferencia entre hipoteca e hipotecación, lea detenidamente.
Bases para la comparación | Hipoteca | Hipotecacion |
---|---|---|
Sentido | La hipoteca implica un proceso legal en el que el título de la propiedad inmobiliaria pasa del propietario al prestamista, como garantía del importe prestado.. | Hipotecación se refiere a un acuerdo, en el que una persona pide dinero prestado al banco mediante la garantía de un activo, sin transferir el título y la posesión.. |
Aplicable a | Activo inmovilizable | Bienes muebles |
Documento legal | Escritura de la hipoteca | Convenio de hipotecacion |
Definido en | Ley de Transferencia de Bienes, 1882 | Ley SARFAESI, 2002 |
Indica | Transferencia de intereses en el activo.. | Seguridad para el pago de una cantidad.. |
Monto del préstamo | Alto | Comparativamente bajo |
Tenencia | Largo | Comparativamente corto |
La hipoteca se refiere a un acuerdo legal, en el que el propietario transfiere un interés en una propiedad o activo inmueble en particular para garantizar el pago de los fondos recaudados a través de un préstamo, sobre la deuda presente o futura o el cumplimiento de una obligación, que puede dar lugar a una responsabilidad financiera.
Por lo tanto, el elemento básico de una hipoteca es la "transferencia de intereses en el activo por parte del propietario y también para asegurar el dinero pagado a través de un préstamo". En términos simples, es la hipótesis de un activo inmueble para un banco o una compañía de financiamiento de la vivienda..
Bajo este proceso, el cedente es el deudor hipotecario y el cesionario es el acreedor hipotecario. El monto del capital y los intereses correspondientes se denominan dinero de la hipoteca, y la escritura de la hipoteca es el documento que permite la transferencia. Varios tipos de hipotecas incluyen hipotecas simples, hipotecas por venta condicional, hipotecas anómalas, hipotecas equitativas, hipotecas usuarias, hipotecas en inglés.
El acreedor hipotecario tiene el derecho de adquirir y vender el activo si el deudor hipotecario no paga el dinero de la hipoteca dentro del tiempo estipulado e incluso si los términos y condiciones establecidos en la escritura no se cumplen de la manera especificada. El banco tiene el primer derecho sobre el activo hipotecado, y si hay más de un prestamista, se aplicará la cláusula pari-passu.
El término 'hipotecación' se usa para definir un cargo formado en cualquier activo móvil por el propietario, para recaudar fondos del banco, sin transferir la propiedad y la posesión al prestamista. En este acuerdo, el prestatario (propietario) de bienes pide dinero prestado contra la seguridad de los activos, es decir, inventarios.
El prestamista es el hipotecario, y el prestatario es considerado como hipotecador, según este acuerdo. Los derechos del hipotecario se basan en el acuerdo de hipotecación entre ambas partes. Si el hipotecador falla en pagar las cuotas dentro del tiempo estipulado, el hipotecario puede presentar una demanda para realizar la deuda mediante la venta del activo hipotecado..
Es importante que los bancos u otras instituciones financieras tomen precauciones mientras extienden el crédito contra las hipotecas por los siguientes motivos:
Tanto la propiedad como la posesión de los activos recaen en el prestatario, es un poco difícil para el prestamista ejercer control sobre ellos.
Para superar estas dificultades, los bancos deben ser extremadamente cuidadosos con los activos hipotecados. Pueden hacerlo asegurándose de que el prestatario tome dichas facilidades con un solo banco o verificando los estados de cuenta periódicos, etc..
Los siguientes puntos explican las diferencias entre hipotecas e hipotecas:
A pesar de algunas diferencias, las dos formas del cargo comparten algunas características comunes, ya que ambas brindan seguridad al préstamo y la posesión del activo, permanece con el prestatario del activo, mientras que el prestamista tiene el primer derecho. Hasta que se liquiden las cuotas. Además, en ambos casos, si el prestatario incumple con el pago, el prestamista puede recuperar el monto vendiendo el activo..
Comparando los dos tipos de cargos, la hipoteca es mejor que la hipotecación en términos de seguridad porque en la hipoteca el cargo se crea sobre la tierra, el edificio o la casa, etc., cuyo valor se aprecia con el tiempo, mientras que en el caso de los cargos por hipotecación se establece en el automóvil, Stock, etc. y tal activo no se aprecia con el tiempo..