Diferencia entre hipoteca y escritura de fideicomiso

Hipoteca vs escritura de fideicomiso

Tanto las escrituras como las hipotecas utilizan documentos muy similares entre sí, ya que realizan la misma función que es asegurar los reembolsos de los préstamos. Los reembolsos de préstamos se aseguran mediante la colocación de gravámenes sobre propiedades, por lo que el prestamista tiene el derecho de vender la propiedad y recuperar pérdidas si el prestatario no cumple con el préstamo. A pesar de estas similitudes, hay una serie de diferencias entre los dos tipos de documentos. El artículo ofrece una explicación completa de cada término y muestra las similitudes y diferencias entre la hipoteca y la escritura de fideicomiso..

Hipoteca

Una hipoteca es un contrato entre el prestamista y el prestatario que le permite a una persona pedir prestado dinero a un prestamista para comprar una vivienda. Cuando se otorgue una hipoteca, se emitirá una nota hipotecaria como gravamen sobre la unidad de vivienda que se está comprando. Esta nota promete que el prestatario reembolsará el préstamo al banco en los términos acordados. Esto garantiza que el prestatario no puede vender la casa hasta que el préstamo obtenido se haya pagado en su totalidad. Las notas hipotecarias permiten que el prestatario o el prestamista posean el título de propiedad de la casa (esto puede depender de las leyes de una región a otra). En el caso de que el prestatario incumpla con sus pagos de préstamos, el prestamista puede confiscar la propiedad y venderla para recuperar las pérdidas sufridas. Este proceso también se llama una ejecución hipotecaria.

Escritura de fideicomiso

Un hecho de confianza se produce entre 3 partes; el prestatario, el prestamista y un tercero conocido como el fideicomisario. El fiduciario es una tercera persona o parte neutral y puede ser un banco, un abogado o alguna otra entidad independiente. Cuando se utiliza una escritura de fideicomiso, el prestamista y el prestatario transferirán el título de la propiedad al fideicomisario hasta que se haya liquidado el monto del préstamo. En el caso de que el prestatario incumpla con su préstamo, el fideicomisario venderá la propiedad y entregará los ingresos de las ventas al prestamista, quien utilizará esos fondos para recuperar sus pérdidas. Una vez que el prestatario paga su préstamo, el prestatario le pedirá al fideicomisario que entregue el título de la casa al prestatario, quien ahora puede poseer y usar la casa por el resto de su vida útil..

¿Cuál es la diferencia entre hipoteca y escritura de fideicomiso??

Las escrituras e hipotecas desempeñan una función similar al garantizar el reembolso del préstamo mediante la colocación de gravámenes sobre propiedades inmobiliarias. Ambos documentos se aseguran de que el prestatario cumpla con sus promesas de hacer los reembolsos del préstamo, y ambos le permiten al prestamista o al administrador fiduciario vender la propiedad para recuperar pérdidas si el prestatario no cumple con los requisitos. Hay, sin embargo, una serie de diferencias entre los dos. Una hipoteca involucra solo 2 partes; el prestatario y el prestamista mientras que las escrituras de confianza involucran a 3 partes; El prestatario, el prestamista y el fiduciario. La otra gran diferencia entre los dos se puede ver en el proceso de ejecución hipotecaria. En una hipoteca, la confiscación y venta de bienes se realiza a través de una orden judicial. En una escritura de fideicomiso, el fiduciario tiene el derecho y el poder para realizar la venta, y puede hacerlo tan pronto como el prestamista muestre pruebas ante el fiduciario del incumplimiento del prestatario..

Resumen:

Hipoteca vs escritura de fideicomiso

• Tanto las escrituras como las hipotecas utilizan documentos que son muy similares entre sí, ya que realizan la misma función que es asegurar los reembolsos de los préstamos..

• Cuando se otorga una hipoteca, se emitirá una nota hipotecaria como gravamen sobre la unidad de vivienda que se está comprando..

• Cuando se utilice una escritura de fideicomiso, el prestamista y el prestatario transferirán el título de la propiedad al fideicomisario hasta que se haya liquidado el monto del préstamo.

• Una hipoteca involucra solo 2 partes; el prestatario y el prestamista mientras que las escrituras de confianza involucran a 3 partes; El prestatario, el prestamista y el fiduciario.

• En el proceso de ejecución hipotecaria, en una hipoteca, la confiscación y venta de bienes se realiza a través de una orden judicial, mientras que, en una escritura de fideicomiso, el fideicomisario tiene el derecho y el poder de realizar la venta, y puede hacerlo tan pronto como el El prestamista muestra pruebas ante el fiduciario del incumplimiento del prestatario..