Diferencia entre el interés solamente y la hipoteca de reembolso de capital

Interés solamente contra la hipoteca de reembolso de capital
 

Las hipotecas son un tipo común de opción que se usa para tomar prestados fondos mediante el uso de un activo / propiedad como garantía. Solo los intereses y la hipoteca de amortización de capital son dos tipos diferentes de amortización de la hipoteca. La diferencia clave entre los intereses solamente y la hipoteca de reembolso de capital es que las hipotecas de interés solamente contienen solo una parte del pago mensual de intereses, mientras que los pagos mensuales de la hipoteca de amortización de capital consisten en un componente de interés y capital. 

CONTENIDO
1. Resumen y diferencia clave
2. ¿Qué es la hipoteca de interés solamente?
3. ¿Qué es la hipoteca de reembolso de capital
4. Comparación lado a lado: interés solo frente a la hipoteca de reembolso del capital
5. Resumen

¿Qué es la hipoteca de interés solamente??

Con la hipoteca de interés solamente, los pagos mensuales solo cubrirán el interés pagadero del préstamo. Los pagos no incluirán una porción de capital para pagar el monto del principal prestado. Con este tipo de hipoteca, el prestatario debe organizar un vehículo de pago adecuado, como un plan de ahorro u otra forma de inversión para pagar el monto del capital al final del plazo de la hipoteca..

Esta es una opción atractiva si la parte que toma la hipoteca tiene la intención de vender la propiedad en una fecha futura, ya que los ingresos de la venta pueden utilizarse para pagar el capital al final del plazo de la hipoteca. Además, son más baratos en comparación con la hipoteca de amortización de capital. Sin embargo, esta opción es menos apreciada ya que una suma global de fondos se paga en una sola cuota.

¿Qué es la hipoteca de reembolso de capital?

Con una hipoteca de reembolso de capital, el pago mensual consistirá en una porción de intereses y capital en préstamo. Al final del plazo acordado, el prestatario habrá pagado el monto del capital, siempre que todos los reembolsos se realicen a su vencimiento..

P.ej. ABC Company obtuvo un préstamo por $ 15,300 en enero de 2017 con una tasa de interés del 10% por un período de un año

Los pagos mensuales para el período de un año se pueden calcular como se muestra a continuación. (Las cantidades se redondean al número entero)

La principal ventaja de la hipoteca de amortización de capital es que la propiedad pertenecerá al prestatario al final del período de la hipoteca y este es un método conveniente, ya que no se paga una suma global de dinero con el pago mensual final.

Figura 1: el saldo de la hipoteca disminuye gradualmente con una hipoteca de amortización del capital

¿Cuál es la diferencia entre el interés solamente y la hipoteca de reembolso de capital?

Interés solamente contra la hipoteca de reembolso de capital
Las hipotecas de interés solo contienen la parte del pago mensual de intereses.	Los pagos mensuales de la hipoteca de reembolso del capital consisten en intereses y el componente de capital.
Pagos mensuales
En una hipoteca de interés solamente, los pagos mensuales son bajos ya que solo se paga el interés.	Esto tiene que incurrir en pagos mensuales más altos ya que la porción de reembolso de capital está involucrada además del interés.
Frecuencia de los pagos de capital
En una hipoteca de interés solamente, la cantidad total de capital se pagará al final del período de la hipoteca.	En una hipoteca de reembolso de capital, el capital se reembolsa en una serie de frecuencias.

Resumen - Interés sólo contra la hipoteca de reembolso de capital

La diferencia entre los intereses solamente y la hipoteca de reembolso de capital depende principalmente de los componentes incluidos en los pagos mensuales. Si se paga el interés mensual, entonces se lo clasificará como una hipoteca de interés solamente, y si el pago de capital también se paga como parte del pago mensual, entonces se denomina hipoteca de reembolso del capital. Si bien ambas opciones tienen ventajas y desventajas, la idoneidad también depende significativamente de los requisitos del prestatario..

Referencias:
1. “¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de interés solamente y una hipoteca de reembolso que paga el capital y los intereses?” MAhorros y ahorros de Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17 de marzo de 2017.
2. “Calculadora de amortización”. Calculadora de amortización de préstamos | Karma de credito. N.p., n.d. Web. 17 de marzo de 2017.
3. "Los pros y los contras de las hipotecas de interés solamente". Su hipoteca. N.p., 05 de mayo de 2015. Web. 19 de marzo de 2017.
4. "¿Debería usted obtener una hipoteca de interés solamente o de reembolso?" Dinero.es. N.p., n.d. Web. 19 de marzo de 2017.

Imagen de cortesía:
1. “Balance hipotecario” por Neil Parker (CC BY-SA 3.0) vía Wikipedia en común