Diferencia entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria

Diferencia clave - Deed in Lieu vs Foreclosure
 

La escritura en lugar de una ejecución hipotecaria son dos aspectos similares con pequeñas variaciones y, a menudo, se confunden por la misma razón. Como tal, se vuelve importante distinguir claramente entre los dos. La diferencia clave entre la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria es que una escritura en lugar se refiere a la situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder hacer los reembolsos de un préstamo para evitar juicio hipotecario actas mientras una ejecución hipotecaria se refiere al procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que él o ella no realice los pagos del préstamo. La relación entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria es que una escritura en lugar de un lugar puede ser utilizada como una sustitución de una ejecución hipotecaria y esta última es de naturaleza más formal..

CONTENIDO

1. Resumen y diferencia clave
2. ¿Qué es un hecho en lugar
3. ¿Qué es una ejecución hipotecaria?
4. Similitudes entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria
5. Comparación lado a lado - Escritura en lugar frente a ejecución hipotecaria en forma tabular
6. Resumen

¿Qué es un hecho en lugar?

Una escritura en lugar de una ejecución en lugar de una ejecución hipotecaria se refiere a una situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder realizar los reembolsos de un préstamo para evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria..

Tanto el prestatario como el prestamista deben realizar una escritura de forma voluntaria y de buena fe. Además, el valor de liquidación debe ser al menos igual o superior al valor justo de mercado de la propiedad que se venderá. Si el endeudamiento pendiente del prestatario excede el valor razonable actual de la propiedad, el prestamista puede optar por no proceder con una escritura en lugar de.

Figura 01: Se puede usar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

Tanto el prestamista como el prestatario pueden disfrutar de una serie de ventajas en una escritura en lugar de lo siguiente. Desde el punto de vista del prestatario, la mayor ventaja es que lo libera inmediatamente de la mayor parte o todo el endeudamiento personal asociado con el préstamo moroso. Además, esto le da al prestatario la oportunidad de obtener un término menos estricto en comparación con una ejecución hipotecaria formal. Los prestamistas pueden ahorrar un tiempo significativo y el costo de una recuperación; También evita la posibilidad de cualquier vandalismo realizado en base a la venganza de la propiedad antes del desalojo..

¿Qué es una ejecución hipotecaria??

La ejecución hipotecaria se refiere al procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo comprometido en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a realizar pagos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o un prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar la hipoteca. Cuanto más atrás caiga el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos..

Figura 02: La propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.

Las leyes de ejecución hipotecaria varían entre los países; por lo tanto, los prestamistas deben cumplir con los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.

P.ej. En los Estados Unidos, 22 estados requieren una ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe pasar por los tribunales para obtener un permiso para ejecutar una hipoteca demostrando que el prestatario está en mora.

Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad se subastará y se venderá al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar realizar algunos ajustes en el programa de pago del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.

¿Cuáles son las similitudes entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria??

• Tanto en la escritura como en la ejecución hipotecaria, la propiedad se transferirá al prestamista.

¿Cuál es la diferencia entre la escritura en lugar y la ejecución hipotecaria??

Deed en Lieu vs la ejecución hipotecaria
La escritura en lugar de esto se refiere a la situación en la que el prestatario transfiere la propiedad de la propiedad al prestamista como resultado de no poder reembolsar un préstamo para evitar procedimientos de ejecución hipotecaria..	La ejecución hipotecaria se conoce como el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que él o ella no realice los pagos del préstamo.
Naturaleza
Se lleva a cabo una escritura en lugar de evitar la necesidad de una ejecución hipotecaria formal.	La ejecución hipotecaria es un procedimiento formal de transferencia de la propiedad de una propiedad.
Costo y tiempo
La escritura en lugar de ello es menos costosa y requiere menos tiempo en comparación con la ejecución hipotecaria.	Debido a los trámites, la ejecución hipotecaria es costosa y requiere mucho tiempo..

Resumen - Deed in Lieu vs Foreclosure

La diferencia entre la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria no es muy detallada; el resultado final de ambos es similar, ya que la propiedad se transferirá finalmente al prestamista. Dado que la ejecución hipotecaria es un acuerdo formal, el prestamista y el prestatario incurren en más costos y el procedimiento lleva mucho tiempo. Esto se puede evitar en gran medida utilizando una escritura en lugar de un proceso más informal..

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Referencias:

1. ”Mortgage Release ™ (Escritura en lugar de ejecución hipotecaria).” Mortgage Release ™ (Escritura en lugar de ejecución hipotecaria): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Disponible aquí. 10 de julio de 2017.
2. Fontinelle, Amy. “Ejecución hipotecaria - FCL”. Investopedia. N.p., 27 de febrero de 2017. Web. Disponible aquí.  10 de julio de 2017.
3. “Proceso de Ejecución Hipotecaria”. Guías de Bienes Raíces. N.p., n.d. Web. Disponible aquí. 10 de julio de 2017.

Imagen de cortesía:

1. “1317391” (dominio público) a través de Pixabay
2. “Signo de los tiempos de ejecución hipotecaria”Por respres - (CC BY 2.0) vía Commons Wikimedia