Pre-aprobado vs. Pre-calificado

Precalificación para un préstamo es una declaración de una institución financiera que proporciona un aproximado estimación de la cantidad que una persona es elegible para pedir prestado. Se basa en ingresos, activos y pasivos autoinformados y no requiere que el prestatario proporcione documentación o evidencia. Por otra parte, aprobación previa Para un préstamo es un proceso más complicado. Es el primer paso de la solicitud de préstamo. La cantidad que una persona puede pedir prestada se basa en una verificación exhaustiva de los antecedentes financieros y la calificación crediticia actual de la persona. El prestatario tiene que presentar los documentos relevantes para sustentar los hechos..

Gráfica comparativa

Tabla de comparación pre-aprobada versus precalificada

Pre aprobado	Pre calificado
Proceso	Formal	Informal
Costo	Por lo general, se cobra una tarifa de solicitud, pero puede cobrarse más adelante cuando se cierre el préstamo..	Gratis
Documentos requeridos	Documentos necesarios para respaldar los antecedentes financieros y la solvencia crediticia, por ejemplo. Declaraciones de ingresos, declaraciones de impuestos, extractos bancarios, talones de pago, formularios W-2.	Tipicamente ninguno.
Tasa de interés	En algunos casos, la tasa de interés se puede bloquear a una tasa específica.	No especificado.
Tiempo para obtener un préstamo	Después de la pre-aprobación, generalmente toma solo 2 a 3 semanas para que el préstamo se cierre, a menos que el monto del préstamo sea mayor que la cifra pre-aprobada.	Incluso después de la precalificación, toma de 30 a 45 días cerrar un préstamo.

Contenido: Pre-aprobado vs Pre-calificado

• 1 Proceso para ser pre-aprobado o pre-calificado
• 2 Proceso de precalificación.
• 3 Proceso de pre-aprobación
• 4 precauciones
• 5 referencias

Proceso para ser pre-aprobado o pre-calificado

La aprobación previa para un préstamo demora mucho más porque el proceso requiere que se extraiga el informe de crédito del prestatario y que ella presente evidencia de ingresos y activos. Si el prestatario tiene una alerta de fraude o un bloqueo de seguridad crediticia en su informe de crédito, puede llevar más tiempo; la congelación de la seguridad debe levantarse para que se extraiga el crédito y el prestamista debe tomar medidas adicionales para verificar la identidad del prestatario si hay una alerta de fraude en la cuenta.

Proceso de precalificación.

La precalificación del préstamo se puede hacer por teléfono o por Internet y, por lo general, no requiere ningún documento. Dado que no incluye un análisis del informe de crédito o la verificación de ingresos, el monto precalificado es un monto aproximado. Durante este paso, un prestamista enumera varias opciones de hipotecas y recomienda las opciones que se adaptan a la situación del prestatario. La precalificación le permite al prestatario tener una idea aproximada de sus activos y pasivos para averiguar el monto de la hipoteca asequible. La precalificación no acelera el proceso real de obtención del préstamo.

Proceso de pre-aprobación.

La aprobación previa requiere completar un formulario de solicitud de préstamo y enviarlo para la suscripción. El prestatario recibe un compromiso por escrito por una cierta cantidad. Este compromiso no es incondicional; está supeditado a la aprobación del banco (o el prestamista) de la tasación de la vivienda y el precio de compra que no exceda el precio de mercado.

La aprobación previa completa una parte significativa del proceso de préstamo. Una vez que el préstamo ha sido preaprobado, la propiedad es evaluada por un tasador externo. Finalmente, la solicitud de hipoteca se envía a los suscriptores para una aprobación final. El tiempo desde la pre-aprobación hasta el cierre del préstamo es generalmente de dos a tres semanas..

En este video, David Worley, un oficial de préstamos, explica los beneficios de la precalificación y la aprobación previa:

Precauciones

• Los prestatarios pueden optar por tomar un préstamo inferior al monto de la hipoteca para la que están aprobados. Pero tratar de pedir prestado una cantidad mayor que la cifra preaprobada requeriría que pasen por el proceso de aprobación nuevamente. Así que los prestatarios deben tener esto en cuenta y solicitar una cantidad razonablemente grande la primera vez.
• La aprobación previa o la calificación previa no garantizan que la hipoteca se emitirá para la propiedad. Si la propiedad no cumple con las condiciones requeridas, el banco no puede emitir el préstamo..

Referencias

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp