Diferencia entre la FHA y los préstamos convencionales

FHA vs préstamos convencionales

Los préstamos FHA y convencionales son dos tipos de préstamos disponibles para un comprador de vivienda en Estados Unidos. Con el aumento de los precios de las propiedades, cada vez es más difícil comprar una casa. Para agravar la miseria de la gente, las tasas de interés también están en alza. Para obtener una hipoteca de un banco, una persona debe organizar un pago inicial, que se encuentra en las cercanías del 10% del valor total de la propiedad. El proceso de obtención de un préstamo hipotecario es agotador, y la gran mayoría de las personas confían en la experiencia de un banco y aceptan fácilmente el tipo de préstamo y las condiciones que ofrece un banco en lugar de realizar una búsqueda por sí mismos. Hay dos tipos diferentes de préstamos disponibles para un comprador de vivienda, y estos son préstamos FHA y préstamos convencionales. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y según sus requisitos y elegibilidad, debe decidir qué tipo de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.

Préstamos FHA

La Administración Federal de Vivienda o FHA, como se le llama, está bajo la autoridad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Los préstamos de la FHA son seguros respaldados por el gobierno de los EE. UU. Y los bancos que los aprueban tienen la seguridad de que, en caso de incumplimiento, su dinero está seguro, ya que está garantizado por el gobierno federal. Los préstamos de la FHA fueron muy populares en los años sesenta y setenta, pero cayeron en desgracia cuando los precios de las propiedades aumentaron, superando el límite de crédito establecido por la FHA. Por esta razón, la FHA realiza cambios adecuados en el límite de crédito periódicamente..

La FHA no hace préstamos ni los garantiza. Solo los asegura para aplacar los temores de los prestamistas en caso de incumplimiento por parte del prestatario. Los préstamos de la FHA son una forma de alentar a los compradores de primera vivienda, ya que en el caso de los préstamos de la FHA se requieren muy pocos pagos iniciales y las tasas de interés también son más competitivas que los préstamos convencionales. Sin embargo, cualquier persona que haya utilizado un préstamo de la FHA no puede obtener otro préstamo de la FHA mientras se está ejecutando el préstamo anterior.

Préstamos Convencionales

En la categoría de préstamos convencionales se incluyen todos los préstamos comerciales y residenciales que ofrecen los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios de préstamos hipotecarios. Estos préstamos son las mejores opciones para una persona si tiene un buen historial de crédito y suficiente dinero para hacer un pago inicial. Cuanto mejor sea la puntuación de crédito, más poder estará en manos del prestatario para negociar con el prestamista una tasa de interés más baja. Los préstamos convencionales son todos los préstamos que no están respaldados por ninguna garantía del gobierno. Estos préstamos permanecen en la cartera de inversiones del prestatario hasta el momento en que se reembolsan por completo. Hay beneficios fiscales para los propietarios de viviendas que han utilizado préstamos convencionales de los bancos. Si el historial de pago del prestatario es bueno, el prestamista puede desembolsar más dinero para la compra de muebles o para la renovación de la propiedad..

Diferencia entre FHA y Préstamos Convencionales

Si bien tanto los préstamos de la FHA como los préstamos convencionales son simplemente medios para hacer uso del dinero con el fin de comprar una vivienda, existen diferencias entre las dos que deben tenerse en cuenta para ver cuál es mejor antes de solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, cada uno no puede solicitar un préstamo FHA ya que hay criterios que deben cumplirse. Echemos un vistazo entre las diferencias..