Cómo calcular el calendario de amortización

El cronograma de amortización consiste en una tabla o tabla que muestra cada desglose de pagos como los pagos de intereses y la cantidad que se adelanta como saldo del capital. También incluye detalles adicionales sobre la cantidad de intereses y capital ya pagados y el monto del saldo a liquidar. Estos son comúnmente utilizados en hipotecas. ¿Pero cómo calcular el calendario de amortización? Aquí se presenta un enfoque paso a paso para calcular el cronograma de amortización.. 

Enfoque paso a paso para calcular el calendario de amortización.

El siguiente ejemplo indica el enfoque paso a paso para calcular el cronograma de amortización. Consideremos a una persona que está comprando una casa nueva por $ 280,000 con un pago inicial de $ 30,000. Uno de los bancos acordó proporcionar una hipoteca de $ 250,000 a un interés fijo del 5% durante 35 años. Luego es necesario averiguar la cuota mensual junto con el interés. Se puede calcular en un enfoque paso a paso como se muestra a continuación:

Paso 1: Determine el número total de pagos

Con respecto al ejemplo anterior, se requiere hacer un pago mensual durante 35 años. Así que la persona debe hacer (35 * 12) 420 pagos a lo largo de la hipoteca.

Paso 2: Determine el pago mensual

El banco está cobrando una tasa de interés anual del 5% y, por lo tanto, la tasa mensual sería de 0.416% (5% / 12). La siguiente fórmula puede ser utilizada en el cálculo del pago mensual..

A = pago mensual
P = monto inicial del préstamo
i = tasa de interés mensual
n = número total de pagos

Paso 3: Determine el interés total

Entonces, el costo total del préstamo se puede calcular a partir de 420 pagos de $ 1260.44 por realizar..

El monto total debe pagarse = $ 1260.44 * 420 = $ 529,386.45

El monto del préstamo original = $ 529,386.45 - $ 250,000.00 = $ 279,386.45

Significa que la persona debe pagar casi el doble del monto del préstamo al final de treinta y cinco años.

Paso 4: Determine el desglose de cada pago mensual

Para determinar el desglose del pago mensual.,

Tasa de interés mensual = $ 250,000 * 0.416% = $ 1040.00

Pago de hipoteca = $ 1260.44 - (250,000 * 0.416%) = $ 220.44

Monto del saldo a pagar después del primer pago = ($ 250,000 - $ 220.44) = $ 249,779.56

El segundo desglose de pagos se puede ilustrar de la siguiente manera:

($ 249,779.56 * 0.416%) = $ 1039.08

Aquí, es importante tener en cuenta que el pago de intereses de la hipoteca se reducirá en un pequeño porcentaje. Esa cantidad es ($ 1040.00 - $ 1039.08) = $ 0.92

Con esta información, el cronograma de amortización mensual se puede preparar de la siguiente manera:

Este proceso de cálculo de intereses sobre el saldo restante continuará hasta que la hipoteca esté totalmente pagada. Por lo tanto, el pago mensual de intereses se reduce y la cantidad que va a pagar el préstamo aumentará. Después de 420 pagos, la hipoteca está totalmente liquidada..