Diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40

Diferencia clave - NIC 16 vs NIC 40
 

Todas las empresas realizan inversiones en activos no corrientes. La contabilización de estos activos no corrientes está sujeta a una serie de protocolos en los que también se tiene en cuenta la revaluación, depreciación y disposición de los mismos. La NIC 16 - Propiedad, planta y equipo y la NIC 40 - Propiedad de inversión son muy similares en naturaleza y también comparten ciertas pautas comunes. sin embargo, La NIC 16 se dedica a tratar los activos no corrientes utilizados para operaciones comerciales, mientras que la NIC 40 se ocupa principalmente de los activos no corrientes mantenidos para alquiler, la apreciación del capital o para ambos. Esta es la diferencia clave entre la NIC 16 y la NIC 40.

CONTENIDO
1. Resumen y diferencia clave
2. ¿Qué es la NIC 16?
3. ¿Qué es la NIC 40?
4. Comparación lado a lado - NIC 16 vs NIC 40
5. Resumen

¿Qué es la NIC 16 - Propiedades, plantas y equipos??

La NIC 16 rige el tratamiento contable para los activos no corrientes a largo plazo, tales como propiedades, planta y equipo. Los activos deben reconocerse inicialmente al costo, y el reconocimiento posterior puede hacerse utilizando el costo o la cantidad revaluada. La revaluación de los activos también se refiere a su valoración a "valor razonable" (el precio al cual se acuerda comprar y vender un activo dentro de las condiciones generales del mercado). La norma excluye un cierto tipo de activos que requieren diferentes tratamientos contables bajo otras normas como se indica a continuación.

• Activos clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
• Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola contabilizados según la NIC 41 Agricultura
• Activos de exploración y evaluación reconocidos de acuerdo con la NIIF 6 Exploración y evaluación de recursos minerales

Reconocimiento de Activos al Costo

Aquí, el costo se considera como todos los gastos incurridos para poner el activo en condiciones de trabajo para generar un beneficio económico. Por lo tanto, esto incluye costos tales como entrega, instalación además del precio de compra..

Reconocimiento de activos a valor razonable

Los activos no corrientes aumentan en valor con el tiempo como resultado de la demanda, por lo tanto, después de un período de tiempo, su valor puede ser significativamente diferente al precio al que fueron adquiridos. Así, algunas empresas registran este aumento de valor al revalorizar los activos, lo que se conoce como 'superávit por revaluación'. Esto se registra en la sección de patrimonio del balance..

Depreciación

Los activos no corrientes deben depreciarse para reflejar la disminución en su vida económica. Hay una serie de métodos disponibles para asignar depreciación, el método de línea recta y el método de reducción de saldo han sido los más utilizados. La política de depreciación debe revisarse al menos una vez al año y, si el patrón de consumo de beneficios ha cambiado, la política debe cambiarse prospectivamente como un cambio en la estimación.

Disposición

Al final de la vida económica, los activos no corrientes se eliminan, lo que resulta en una ganancia o pérdida. Si el activo podría venderse por un precio que exceda el valor neto en libros (costo menos la depreciación acumulada), entonces es una ganancia en la disposición y viceversa..

Figura_1: Incremento en los precios de las propiedades

¿Qué es la NIC 40 - Propiedad de inversión??

Este estándar presenta las pautas contables para el reconocimiento y el tratamiento de los bienes mantenidos con la intención de obtener rentas y apreciaciones del capital, o para ambos. De manera similar a la NIC 16, el reconocimiento inicial de la propiedad en el balance general debe hacerse al costo y la valoración posterior continuará haciéndose en base al costo o al valor razonable.

La medición del valor razonable no se puede hacer con total precisión. Sin embargo, los precios de mercado actuales de propiedades similares pueden considerarse al estimar el valor razonable. Si la compañía no puede obtener un valor razonable razonable, la propiedad de inversión debe valorarse utilizando el modelo de costo de la NIC 16, asumiendo que el valor de reventa de la propiedad es cero. La NIC 16 también se utilizará para disponer de la propiedad. En 2008, el alcance de la NIC 40 se amplió para incluir propiedades en construcción o desarrollo para uso futuro que se clasificarán como propiedades de inversión; que anteriormente se regía por la NIC 16.

¿Cuál es la diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40??

IAS 16 vs IAS 40
NIC 16 valora los activos no corrientes utilizados para la actividad comercial.	Activos de valor IAS alquilados y / o mantenidos para la revalorización del capital..
Propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro.
Las propiedades en construcción o en desarrollo para uso futuro se regían previamente por la NIC 16	La propiedad en construcción o desarrollo para uso futuro está actualmente regulada por la NIC 40.

Resumen - NIC 16 vs NIC 40

Si bien hay una diferencia entre la NIC 16 y la NIC 40, se debe tener en cuenta que estas dos normas a menudo se complementan entre sí y comparten cierto tratamiento contable, como el reconocimiento posterior del valor del activo, la depreciación y la disposición. Distinguir sobre qué norma usar depende de si el activo se utiliza para realizar una operación comercial habitual o como un medio para generar un ingreso de inversión.

Referencia:
1. “IAS Plus”. NIC 16 - Propiedades, planta y equipo. N.p., n.d. Web. 08 feb. 2017.
2. “IAS Plus”. NIC 40 - Propiedad de inversión. N.p., n.d. Web. 08 feb. 2017.
3. "Descripción general de la depreciación - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 09 feb. 2017.
4. "Resumen de la NIC 40 Propiedad de inversión". IFRSbox. N.p., 21 oct. 2016. Web. 09 feb. 2017.

Imagen de cortesía:
1. “Precios de la vivienda en el Reino Unido ajustados por la inflación” Por Goose - Trabajo propio (Dominio público) a través de Commons Wikimedia