Diferencia entre propiedad del banco y ejecución hipotecaria

Propiedad del Banco vs Ejecución Hipotecaria
 

Las casas con ejecución hipotecaria y las casas de propiedad del banco (o REO) son términos que se usan con frecuencia en el mercado inmobiliario y un entendimiento sobre la diferencia entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria es importante para quienes se ocupan de comprar y vender propiedades. Las casas de ejecución hipotecaria y propiedad del banco son casas que han sido recuperadas por un banco o están en proceso de ser recuperadas y subastadas a terceros. Los términos que pertenecen al banco y las ejecuciones hipotecarias a menudo son confundidos por muchos para significar lo mismo. Sin embargo, existen varias diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria, especialmente cuando se trata de cómo se venden. El siguiente artículo analiza estos términos y destaca las similitudes y diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria..

¿Qué significa la ejecución hipotecaria??

Una ejecución hipotecaria de una casa ocurre cuando el propietario no puede hacer los pagos de la hipoteca al prestamista, generalmente un banco. Una casa en proceso de ejecución hipotecaria no es propiedad del banco hasta que se complete el proceso de ejecución hipotecaria. En el caso de que un prestatario que se atrasa en los pagos de la hipoteca no pueda llegar a un acuerdo con el banco o el prestamista para resolver sus obligaciones de pago, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria. Al final del proceso de ejecución hipotecaria, la casa o propiedad se pone en subasta pública. Las ganancias que se obtienen de la subasta son utilizadas por el banco para recuperar sus pérdidas. La ejecución hipotecaria de una casa puede afectar seriamente el historial crediticio de un prestatario y dificultar la compra de bienes raíces u obtener préstamos en el futuro. Por lo tanto, los prestatarios deben tener en cuenta otras opciones que pueden estar disponibles para ellos además de solicitar una ejecución hipotecaria..

¿Qué significa propiedad del banco??

Una propiedad de un banco o REO (propiedad de bienes raíces) es una propiedad en la cual la propiedad ha vuelto al banco o al prestamista. En la mayoría de los casos, las casas o propiedades que se ponen en subasta pública después de una ejecución hipotecaria no se venden. Estas propiedades son luego compradas por el prestamista. Luego se convierten en un REO que luego se pone a la venta. En ciertos casos donde el prestatario no puede cumplir con sus obligaciones hipotecarias, el prestatario puede ofrecer la escritura de la propiedad en lugar de una ejecución hipotecaria. La propiedad entonces se convierte en propiedad del banco. Dichas casas y propiedades luego son mantenidas por el banco y ya no existe un préstamo hipotecario sobre la casa o propiedad. Las casas propiedad del banco se venden a precios competitivos con el objetivo de que el prestamista recupere la mayor parte de su inversión inicial.

¿Cuál es la diferencia entre la ejecución hipotecaria y la propiedad del banco??

Las casas de ejecución bancaria y de ejecución hipotecaria a menudo son confundidas por muchos para que sean iguales. Sin embargo, existen varias diferencias entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria. La principal diferencia radica en la forma en que se vende cada tipo de propiedad. Mientras que las propiedades adjudicadas se venden a través de una subasta pública, las casas propiedad del banco son devueltas por el banco y vendidas a precios competitivos a través de agentes inmobiliarios. A menos que el prestatario le entregue al prestamista la escritura de la propiedad en lugar de una ejecución hipotecaria, la mayoría de las casas y propiedades pasan a ser propiedad del banco solo después de pasar por un procedimiento de ejecución hipotecaria y una subasta sin éxito. Las casas que no se venden a través de una subasta son devueltas por el banco y se venden a precios competitivos. La similitud entre los dos es que las ejecuciones hipotecarias y las propiedades propiedad del banco se venden con el objetivo de recuperar una inversión realizada por el prestamista en una propiedad en la que un prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca..

Resumen:

Ejecución hipotecaria vs banco de propiedad

• Las casas de ejecución bancaria y de ejecución hipotecaria son casas que han sido recuperadas por un banco o están en proceso de ser recuperadas y subastadas a terceros.

• Una ejecución hipotecaria de una casa ocurre cuando el propietario de la casa no puede hacer los pagos de la hipoteca al prestamista, generalmente un banco.

• En el caso de que un prestatario que se atrasa en los pagos de la hipoteca no pueda llegar a un acuerdo con el banco o el prestamista para resolver sus obligaciones de pago, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria..

• Una propiedad del banco o REO (propiedad de bienes raíces) es una propiedad en la cual la propiedad ha vuelto al banco o al prestamista.

• En la mayoría de los casos, las casas o propiedades que se ponen en subasta pública después de una ejecución hipotecaria no se venden. Estas propiedades luego son compradas por el banco y se convierten en un REO que luego se pone a la venta..

• La principal diferencia entre la propiedad del banco y la ejecución hipotecaria reside en la manera en que se vende cada tipo de propiedad. Mientras que las propiedades adjudicadas se venden a través de una subasta pública, las casas propiedad del banco son devueltas por el banco y vendidas a precios competitivos a través de agentes inmobiliarios..

• La similitud entre la propiedad bancaria y la ejecución hipotecaria es que las ejecuciones hipotecarias y las propiedades bancarias se venden con el objetivo de recuperar una inversión realizada por el prestamista en una propiedad en la que un prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca..

Otras lecturas:

1. Bancarrota y Ejecución Hipotecaria