Diferencia entre arrendamiento y compra

Firma de un contrato de arrendamiento

La diferencia entre arrendamiento y compra
Cuando se enfrente a una decisión de compra similar a la de decidir qué tipo de automóvil o aparato comprarán, los consumidores tienen la opción de pagar en efectivo por adelantado o pedir prestado el monto total de dinero y luego comprar el artículo. Si bien estas dos opciones implican pagar el valor total del artículo en el momento de la compra, una tercera opción también se está volviendo muy popular entre los consumidores: arrendar el artículo. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario obtiene la posesión inmediatamente mediante el pago de un anticipo y luego paga las cuotas mensuales según el contrato de arrendamiento o hasta que el valor total del artículo haya sido cancelado. Técnicamente, el arrendador es el propietario del artículo hasta que se liquide el monto total, pero la posesión permanece con el arrendatario desde el principio.

Cómo el arrendamiento lleva a modelos de mayor precio
En un contrato de arrendamiento, el comprador debe pagar el anticipo por adelantado, mientras que la mayor parte del costo se paga en los últimos años como cuotas. Dado que el arrendatario puede diferir la mayoría del costo hasta más tarde, el proceso de arrendamiento afecta la decisión de compra del arrendatario. Al pagar el costo total de un artículo por adelantado, la decisión del comprador se basa en esos artículos dentro de su rango de precios. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario se ve tentado a comprar un modelo de precio más alto porque la cantidad a pagar es solo para el pago inicial y el resto se pagará mensualmente en cuotas. Con la disponibilidad del arrendamiento, los consumidores tienden a elevar sus compras, arrendando modelos con precios más altos que los más asequibles que habrían comprado si el arrendamiento no fuera una opción. Por lo tanto, el arrendamiento aumenta el número de compras de modelos premium y afecta la calidad de vida..

La diferencia entre arrendamiento y financiamiento
Existen varias similitudes entre arrendamiento y financiamiento y algunas diferencias también. En el caso de financiamiento, la cantidad prestada es el precio total del artículo menos el pago inicial o el valor de intercambio del artículo. Por lo tanto, el comprador está financiando toda esta parte del costo real del automóvil. El arrendamiento funciona de manera muy diferente. El arrendatario básicamente "financia" solo la depreciación del vehículo o cualquier otro elemento durante un período determinado, que se denomina período de arrendamiento. Podrían ser tres o cinco años. El otro costo que se produce es la tarifa del procesamiento involucrado. Después del período de arrendamiento, el arrendatario simplemente devuelve el vehículo o el artículo al arrendador y todo el proceso de arrendamiento llega a su fin. La cuota mensual del contrato de arrendamiento probablemente sería menor que la de un préstamo, por lo que hacer que el contrato de arrendamiento parezca ser la opción mucho más atractiva. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario paga solo el precio del equipo, el aparato o el vehículo menos su valor residual o residual al final del período de arrendamiento. ¹

Pros y contras de arrendamiento y compra
Según la información presentada hasta el momento, uno podría sentirse tentado a creer que el arrendamiento es siempre la mejor opción. Sin embargo, ese no es siempre el caso. Si uno debe arrendar o comprar depende de la situación específica. El arrendamiento puede no ser una buena opción para aquellos cuya calificación crediticia no es adecuada o cuyos ingresos fluctúan de un mes a otro. Otros pueden no tener ingresos suficientes para calificar para un contrato de arrendamiento. También puede haber algunas restricciones no relacionadas con el ingreso o relacionadas con el crédito. En el caso de los automóviles, por ejemplo, el arrendamiento solo puede estar disponible para los automóviles nuevos, aunque muchos concesionarios también ofrecen arrendamientos para automóviles usados..

Arrendar o comprar un auto
El posible arrendatario o comprador debe considerar muchos aspectos diferentes antes de tomar la decisión de comprar o arrendar un automóvil. Se debe hacer una elección sobre los diferentes niveles de responsabilidades asociadas con la compra o el arrendamiento. Si uno arrienda un vehículo, hay menos responsabilidades para cuidar el auto y repararlo. A algunas personas les gusta la idea de poseer cosas y, por lo tanto, no querrían alquilarlas. Por lo tanto, es importante saber de antemano si es más importante para usted ser propietario de algo y pagar cuotas mensuales más altas o simplemente renunciar a la propiedad y pagar cuotas mensuales más bajas. La propensión personal a ser un buen cuidador de vehículos también entra en juego aquí. A algunas personas les encanta cuidar sus autos y hacer todo lo posible por mantenerlos brillantes y completamente funcionales. Para esas personas, tal vez una decisión de "comprar" sería mejor. El arrendamiento es más adecuado para quienes anhelan beneficios, pero no necesariamente desarrollan una determinada relación o vínculo con un automóvil específico. Para ellos, los beneficios de la seguridad, la comodidad, el kilometraje y el placer de conducir son más importantes que la marca o el modelo del automóvil y, por lo tanto, la opción de arrendamiento es sin duda preferible. Sin embargo, en el caso de un contrato de arrendamiento, según el estado en el que viva, el impuesto sobre las ventas se aplica a cuotas mensuales junto con un factor monetario (una tasa financiera similar a una tasa de interés). Si bien el vehículo puede devolverse al arrendador al final del período de arrendamiento, también es posible comprar el vehículo al arrendatario al final de este período pagando el valor residual del vehículo al final del período del contrato. Por lo tanto, cualquier posible accesorio desarrollado con el vehículo durante el tiempo de su uso se puede preservar y prolongar con esta opción de compra. ²

De un vistazo, la decisión de alquilar o comprar un automóvil implica considerar las preferencias de uno de los siguientes: estado de propiedad, pagos mensuales altos o bajos, si se desea la terminación anticipada o tardía del contrato, si devolver el vehículo es una opción viable o no, si se desea o no la equidad en el vehículo, si se puede vivir con el límite de kilometraje que a menudo se coloca en los automóviles arrendados, si se puede arreglar la financiación de otro vehículo una vez finalizado el arrendamiento del primero, si un automóvil adquirido Sería mejor porque proporcionaría el valor del valor residual al final del período del contrato, o, por último, si es del tipo al que le gusta modificar su vehículo. Si la respuesta es 'sí' a la última pregunta, entonces la decisión de compra sería mejor porque la mayoría de los arrendadores no permitirán que el arrendatario realice modificaciones al vehículo. Si se hicieran algunas adiciones durante el período del contrato, éstas tendrían que retirarse del vehículo y, si se causan daños a causa de estos procesos de remoción, entonces el arrendatario deberá pagar los costos incurridos. ³

Arrendar o comprar una casa
En el caso de los hogares, la propiedad de la vivienda y las decisiones de arrendamiento también dependen de las circunstancias individuales. Cuando una persona compra una casa, se siente conectada permanentemente con su comunidad. Además, el propietario es libre de realizar modificaciones en el hogar sin ninguna regulación. Una parte de los pagos de la hipoteca es incluso deducible de los impuestos federales y, durante los tiempos de auge, cuando los precios de las casas suben, el propietario puede obtener una ganancia sustancial al venderlos. El arrendamiento, por otro lado, le permite al arrendatario mudarse de una casa a otra si lo necesita, quizás para una reubicación orientada a la carrera, para mudarse a una casa más grande o más pequeña, o una casa con más comodidades. Además, los problemas de mantenimiento no son una molestia para el arrendatario, a diferencia de los propietarios que deben cuidar de sus hogares por sí mismos. El seguro de vivienda y los impuestos relacionados con la propiedad ya están incluidos en los pagos mensuales de arrendamiento, lo que minimiza la cantidad de pagos que un arrendatario debe realizar. Al asesorar a los clientes, algunos bancos usan una regla simple: un comprador de vivienda no debe comprar una casa que valga más de 3 veces su ingreso anual. ⁴ Sin embargo, la decisión no siempre es tan simple y debe depender de las circunstancias individuales de la persona. Cada opción debe considerarse detenidamente antes de tomar una decisión que tenga un efecto tan prolongado en la vida..