Diferencia entre estratos y estratos

Strata vs Stratum

Los estratos y el estrato son títulos especiales introducidos por el gobierno de Australia y luego adoptados por varios otros países cuando se trata de propiedad en apartamentos o pisos. Hay mucha superposición en estos dos tipos especiales de títulos que causan confusión en la mente de las personas. Este artículo intenta explicar estas diferencias resaltando las características de los tipos de propiedad de estratos y estratos.

Tanto los estratos como el estrato son formas de títulos que se basan en el concepto de propiedad, que divide la tierra en estratos o espacios con compradores que adquieren derechos de propiedad en espacios o unidades junto con derechos conjuntos sobre áreas que se usan comúnmente. Este título se creó por primera vez en Nueva Gales del Sur en 1961. Este tipo de propiedad, conocida como título de estratos, se ha convertido en un estándar en el resto de los estados y en algunos otros países. El título de estratos se usa comúnmente en casos de subdivisión vertical, un ejemplo práctico de los cuales son los derechos de propiedad del comprador en un apartamento. Es similar a los derechos del comprador en un condominio, en EE. UU. Y Canadá.

Otro esquema importante introducido para explicar los derechos de propiedad de los compradores en pisos o apartamentos es el título de estrato. En este caso, los espacios se dividen en lotes, con espacios comunes como escaleras, camino de entrada, etc. también se mencionan como lotes y se incluyen en los lotes. Ahora se sabe que la calzada, los jardines, la terraza en la parte superior, etc., son propiedad de la compañía de servicios e incluir esta propiedad como un lote adicional en la subdivisión crea dificultades cuando se trata de la Ley de Sociedades Anónimas. Esta política para referirse a la propiedad común como una unidad en la subdivisión tampoco es aceptada por los prestamistas, ya que no tratan esta propiedad como una garantía.

En el esquema de propiedad de títulos de estrato, cada comprador del apartamento posee el título de la unidad que ha comprado, junto con las acciones de la empresa que tienen derechos sobre la propiedad común. Estos compradores están de acuerdo en cuestiones que explican las responsabilidades y contribuciones de los compradores en términos de propiedad común.