Arrendamiento vs. Alquiler

En el sector inmobiliario, un arrendamiento es un contrato por un período específico de tiempo, a menudo de 6 o 12 meses, después del cual el contrato expira, mientras que alquilar Es el pago realizado bajo los términos del contrato de arrendamiento. Los arrendamientos inmobiliarios también se conocen comúnmente como "contratos de alquiler".

Gráfica comparativa

Cuadro comparativo arrendamiento versus alquiler

Arrendamiento	Alquilar
Sentido	Es un contrato de alquiler de terrenos, edificios, etc., a otro; un contrato o instrumento que transmite una propiedad a otra por un período específico	El pago periódico realizado al propietario de una propiedad por el uso de dicha propiedad, según lo determinado por un contrato de arrendamiento (alquiler).
Duración del Acuerdo	A menudo, de 6 a 12 meses, pero se puede establecer por cualquier período de tiempo que dos o más partes acuerden en el contrato de arrendamiento.	El pago se realiza durante al menos el tiempo que el contrato lo requiere..
Gestionado por	Propietario	Arrendatario que paga renta para usar la propiedad.
Definición (Wikipedia)	Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual que exige que el arrendatario pague al arrendador (propietario) por el uso de un activo.	Alquilar, también conocido como contratar o arrendar, es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso temporal de un bien, servicio o propiedad que es propiedad de otro.

Contenidos: Arrendamiento vs Alquiler

• 1 Relación entre arrendamiento y alquiler
• 2 ¿Cuánto dura un arrendamiento?
  • 2.1 Fin del contrato de arrendamiento
  • 2.2 Arrendamiento vs. Alquiler mes a mes
• 3 subalternos y asignaciones
• 4 referencias

Relación entre arrendamiento y alquiler

En bienes raíces, un contrato de arrendamiento es el acuerdo contractual que define los términos del uso de una propiedad. Esto incluye lo que se alquila, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes acuerdan (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).

El alquiler es el pago periódico al propietario de una propiedad (a menudo llamado "propietario") por el uso de dicha propiedad, que podría ser un edificio, espacio residencial (casa, apartamento, etc.), espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.), o terrenos. En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o la serie de pagos realizados al propietario de una propiedad por el uso de esa propiedad, como equipo, vehículos, maquinaria industrial, etc..

¿Cuánto dura un contrato de arrendamiento?

Los arrendamientos generalmente se establecen por un período de 6 o 12 meses, pero pueden abarcar más o menos tiempo. El término "contrato de alquiler" es sinónimo de "arrendamiento".

Debido a que un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a cumplirlo durante su vigencia. El alquiler debe pagarse de manera oportuna y consistente, generalmente el primer día del mes, y con frecuencia, los pagos atrasados ​​se penalizan según los términos del contrato de arrendamiento. Por otro lado, el propietario no puede finalizar unilateralmente el contrato de arrendamiento o cambiar las condiciones sin el acuerdo del inquilino (el pagador de la renta).

En bienes raíces, una oferta por escrito para entrar en un contrato de arrendamiento (alquilar una casa, por ejemplo), es vinculante. Por esa razón, uno no debe hacer múltiples ofertas por escrito, ya que se podrían aceptar más de uno. En ese momento, la persona ya ha ingresado varios contratos de arrendamiento y está obligada a pagar varios alquileres..

Fin de arrendamiento

La fecha de vencimiento de un contrato de arrendamiento permite que cualquiera de las partes finalice o extienda los términos para otro año (o cualquier período de tiempo definido en el contrato de arrendamiento). En bienes raíces, esto generalmente se realiza entre 60 y 90 días antes de que finalice el período de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos pueden notificar que se están yendo o indicar que se están quedando. El propietario puede indicar que se aplicarán cambios, como un aumento de la renta (a menudo limitado por el contrato de arrendamiento o por la ley), que el inquilino puede aceptar, negociar o rechazar..

Arrendamiento vs. Alquiler mes a mes

Cuando el contrato de arrendamiento expira, los inquilinos pasan automáticamente a un contrato de alquiler "mes a mes", a menos o hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de arrendamiento con una nueva fecha de vencimiento o una o ambas partes se retiren del contrato de mes a mes. En este escenario, los inquilinos generalmente deben cumplir con las reglas establecidas en el contrato de arrendamiento inicial, pero los términos están sujetos a cambios mensualmente.

Los acuerdos de mes a mes tienen ventajas y desventajas importantes tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, los contratos de alquiler de mes a mes les dan la libertad de mudarse siempre que sea más conveniente, sin tener que preocuparse por la transferencia o el incumplimiento de un contrato de arrendamiento. Para los dueños de propiedades, esto hace que los ingresos por alquiler sean inciertos. Para contrarrestar esta incertidumbre, muchos propietarios optan por cobrar a los inquilinos mes a mes una tasa de alquiler mucho más alta que aquellos que están en un contrato de arrendamiento, un hecho que hace que los acuerdos de mes a mes sean prohibitivos para la mayoría de los inquilinos.

En algunos casos, los acuerdos de mes a mes son más comunes y es menos probable que estén relacionados con arrendamientos vencidos. En ciudades con poblaciones transitorias (por ejemplo, Las Vegas), los contratos de arrendamiento a corto plazo son comunes y no están necesariamente conectados a cargos de alquiler más altos.

Subleases y Asignaciones

Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable de hacer los pagos de alquiler y de mantener la propiedad. Si surge la necesidad de que el inquilino abandone temporalmente la propiedad, él o ella generalmente puede subarrendar (a.k.a., subarrendar) la propiedad. Esto significa que otra persona, el subarrendatario, vivirá en la propiedad y continuará pagando el alquiler según el subarrendador, el término original del inquilino..

Si un inquilino puede subarrendar una propiedad o no puede depender de los términos ya acordados en el contrato de arrendamiento; sin embargo, la mayoría de los propietarios y las compañías de administración de propiedades no rechazarán tal acuerdo sin la debida causa..^[1] Vale la pena señalar que, aunque la persona que realiza la subarrendamiento se encuentra en las instalaciones, la responsabilidad final del alquiler y la propiedad es del arrendatario que firmó el contrato de arrendamiento original, lo que significa que el subarrendamiento conlleva cierto riesgo para el subarrendador en particular..

Una asignación puede ocurrir cuando el inquilino deja una propiedad y otra persona asume el contrato de arrendamiento. Las asignaciones a veces se conocen más comúnmente como "transferencias de arrendamiento". Los propietarios están obligados a facilitar la transferencia de un contrato de arrendamiento cuando un inquilino ha encontrado a alguien que se haga cargo del contrato de arrendamiento. A diferencia del subarrendamiento, una asignación significa que el contrato de arrendamiento se modifica para transferir la responsabilidad final de la propiedad del arrendatario anterior (el cedente) al nuevo arrendatario (el cesionario), sin alterar los términos del contrato de arrendamiento..

Referencias

• Wikipedia: Arrendamiento
• Wikipedia: Alquiler
• Wikipedia: Asignación (ley)