Condominio contra casa de pueblo

UNA condominio, o condominio, es un tipo de vivienda en la que una parte muy específica de una propiedad más grande, casi siempre un apartamento dentro de un complejo, es propiedad privada del propietario, mientras que todas las demás áreas de conexión del complejo son de propiedad comunitaria de todos los residentes de condominios. Adosados, o casas adosadas, Son casas individuales que se colocan una al lado de la otra, donde una o dos paredes de cada casa se comparten entre casas adyacentes. Los condominios generalmente tienen tarifas de HOA más altas y son más pequeños, mientras que las casas adosadas tienen tarifas de HOA más bajas, con más metros cuadrados. Ambos tipos de viviendas se encuentran con mayor frecuencia en áreas urbanas..

Gráfica comparativa

Tabla comparativa de condominios versus casas adosadas

Condominio	Casa de pueblo
Acerca de	Un condominio es una estructura de vivienda que es parte de una unidad o edificio más grande.	Una casa es un estilo de vivienda donde una hilera de casas independientes e idénticas comparten paredes.
Propiedad	Usted es el único propietario de los interiores del condominio. El propietario tiene uso exclusivo de un área determinada, típicamente una unidad. Los edificios y terrenos son propiedad de la asociación. En un desarrollo de unidades planificadas (PUD), el propietario posee su unidad y una parte del área común.	El propietario es propietario del terreno, así como los interiores, más cualquier patio o terraza. "Townhome" es un estilo arquitectónico, no una descripción legal con ningún significado en relación con la propiedad.
Estatutos legales	Gobernado por los estatutos legales.	No
Asociación de Propietarios	Llamada asociación de condominios, responsable del mantenimiento diario de edificios y exteriores y áreas comunes..	La Asociación de Propietarios de Casas Llamadas, responsable del mantenimiento diario de los exteriores y otras áreas comunes.
La seguridad	Mayor	Inferior
Intimidad	Inferior	Mayor
Estructura	Puede estar en cualquier piso	Comienza en la planta baja; puede ser de varios pisos.

Contenido: Condo vs Townhouse

• 1 estructura
• 2 áreas comunes
• 3 propiedad de la tierra
• 4 Asociación de propietarios (HOA)
  • 4.1 Cuotas de HOA
  • 4.2 Mantenimiento bajo una HOA
  • 4.3 Reglas y regulaciones de la Asociación de Propietarios
• 5 Seguridad y privacidad
• 6 Pros y Contras
• 7 estado legal
• 8 costo
  • 8.1 Valor de reventa
• 9 referencias

Estructura

La configuración más común de un condominio es la de un apartamento dentro de un complejo. Lo que hace que un apartamento sea un condominio es el hecho de que alguien puede ser dueño del espacio interior de ese apartamento y ser dueño de los espacios exteriores (p. Ej., Pasillos, salas de ejercicios, estacionamientos o garajes, piscinas, el techo del edificio). A veces, una oficina independiente dentro de un complejo de varias unidades también se denomina condominio, pero esto es menos común.

Una casa unifamiliar no es un apartamento, sino una casa construida dentro de una hilera de casas conectadas. La mayoría de las casas adosadas están construidas de forma más estrecha que las casas unifamiliares tradicionales y suelen tener una altura de dos a tres pisos. Dependiendo de dónde se encuentre en la fila, una casa compartida comparte una o dos paredes con las otras casas. La mayoría tiene un pequeño patio y un patio. Con sus paredes conectadas, las casas adosadas comparten algunas características con dúplex y triplex..

Áreas comunes

En un complejo de condominios, los propietarios de viviendas comparten áreas comunes y todos los exteriores. Estas áreas se mantienen limpias y en buenas condiciones con el dinero recaudado por las cuotas de la Asociación de Propietarios. Incluso el techo del complejo es de propiedad comunitaria..

Las casas adosadas suelen tener menos zonas comunes. Si bien las casas adosadas comparten una o dos paredes, se consideran casas individuales e independientes, generalmente con patios individuales (que pueden estar cercados) y garajes / garajes. Muy poco es de propiedad conjunta. Sin embargo, en algunos casos, las casas adosadas pueden ser parte de un vecindario más grande que tiene un área comunitaria, como un pequeño parque infantil, piscina o parque..

Propiedad de la tierra

Ningún terreno es propiedad en un condominio. En cambio, es el espacio dentro del apartamento que es propiedad. En contraste, aquellos que son dueños de una casa en realidad son dueños de la tierra en la que se construye su casa. Tanto los propietarios de condominios como los propietarios de casas adosadas deben pagar impuestos a la propiedad.

Asociación de Propietarios (HOA)

Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), a veces llamada asociación de condominios, es un cuerpo corporativo con una junta ejecutiva elegida que administra y mantiene los estándares y servicios dentro de un complejo o vecindario. Las HOAs cobran cuotas mensuales o anuales y tienen reuniones comunitarias donde los propietarios de viviendas que cubren asisten y toman decisiones con respecto al complejo o vecindario.

Algunas asociaciones de propietarios son pequeñas, tienen tarifas mensuales o anuales bajas, y relativamente poca potencia y pocas restricciones. Otros HOA son grandes, tienen tarifas altas y mantienen una multitud de reglas, problemas y características, tanto grandes como pequeñas. Cuando una persona compra una casa que está cubierta por un HOA, no tiene derecho a rechazar la membresía. Se requiere membresía, al igual que las cuotas asociadas de HOA.

Honorarios de HOA

Los condominios casi siempre tienen tarifas de HOA más altas que las casas adosadas. Esto se debe a que los condominios tienen más espacios compartidos y, a menudo, algunos servicios exclusivos, como un gimnasio o una barbacoa en la azotea, que requieren más dinero para cubrirlos. El servicio de internet por agua, cable o DSL, algunas coberturas de seguro y otros servicios o servicios públicos también pueden incluirse en las tarifas mensuales de HOA de un condominio. Las casas adosadas también suelen tener tarifas de HOA, pero suelen ser mucho más bajas y con frecuencia solo cubren un pequeño conjunto de servicios, como el servicio de residuos y el cuidado del césped..

Mantenimiento bajo una HOA

En general, las asociaciones de condominios cubren muchos más problemas de mantenimiento que las asociaciones de propietarios de viviendas. Si bien mucho depende de la estructura de tarifas y el tamaño de la HOA, las buenas HOA de condominios manejan el mantenimiento en muchas de las mismas formas en que lo hacen las grandes empresas de gestión de apartamentos de alquiler: solucionando problemas dentro de un condominio (por ejemplo, una llave que gotea) y manteniendo áreas comunes y exteriores. Por ejemplo, los jardines son mantenidos por los jardineros y los techos son reemplazados según lo necesiten los profesionales, todos pagados con dinero recibido y mantenido por la Asociación de Propietarios..

Las casas unifamiliares a menudo requieren mucho más auto mantenimiento o la contratación privada de profesionales para solucionar los problemas que eventualmente surjan. Una casa adosada puede o no tener una HOA en absoluto, y las que sí lo hacen tienen menos probabilidades de cubrir el mantenimiento de los terrenos o incluso las principales preocupaciones de mantenimiento, como el reemplazo del techo. Sin embargo, hay excepciones a esto, por lo que es primordial preguntar qué cubre la HOA de una casa adosada..

Reglas y Regulaciones de HOA

Antes de comprar un condominio o casa adosada, los compradores potenciales deben solicitar una copia de las actas de las reuniones de la Asociación de Propietarios, los estados financieros y las normas y reglamentos, estos últimos a menudo se conocen como CC & Rs (convenios, condiciones y restricciones), pero pueden seguir adelante una variedad de nombres Dependiendo de la HOA, estos documentos pueden hacer una lectura larga de hasta 50 páginas, todos juntos, pero son importantes. Le informan a los compradores cómo la vida restrictiva puede o no estar bajo la HOA, qué tan financieramente es el organismo de gestión y con qué frecuencia (y en qué medida) las tarifas de la HOA han aumentado con el tiempo.

No hay un estándar establecido para las reglas de HOA. [1] Cada junta vota sobre temas y lineamientos para comunidades individuales. Sin embargo, hay algunas reglas y regulaciones comunes entre la mayoría de las asociaciones de propietarios. Incluyen los siguientes:

• Reglas del área común: Horas en que las áreas comunes están abiertas, derechos y restricciones de uso.

• Restricciones de mascotas: si se permiten mascotas, qué especies de animales están permitidas, restricciones de raza, límites de peso, cuántas mascotas pueden vivir en una sola unidad

• Basura / reglas de reciclaje: Cómo, cuándo y dónde colocar la basura y el reciclaje.

• Restricciones de decoración: si se permite la señalización, luces de Navidad, etc. en ventanas o en el césped

• Restricciones de terreno: Los propietarios de casas adosadas pueden ser restringidos de cambiar drásticamente (o incluso levemente) el paisaje de sus patios delanteros. También se les puede restringir el cambio de colores de pintura, estilos de buzones, etc..

Seguridad y privacidad

La seguridad y privacidad de un condominio o casa adosada depende de la estructura. Algunos condominios son muy seguros y ofrecen funciones de seguridad avanzadas, como sistemas de cerradura electrónica de puertas y video vigilancia en áreas comunes; Otros condominios no se desarrollan con la máxima seguridad en mente. Las casas adosadas vienen con muchas de las mismas características de seguridad (y problemas) que una casa unifamiliar tradicional. Por supuesto, la mayoría de la seguridad depende de la ubicación.

Los condominios tienen una preocupación de seguridad que las casas adosadas no tienen, al menos no en la misma medida. Los condominios, como cualquier hogar, se pueden comprar, alquilar o revender, lo que significa que los vecinos buenos y malos van y vienen. Tener malos vecinos es una preocupación que existe con cualquier apartamento de corta distancia; La diferencia es que un condominio es una inversión más seria de la que es más difícil salir si la calidad de los vecinos disminuye..

En términos de privacidad, los condominios y las casas adosadas pueden o no parecer privados. Para aquellos que se molestan fácilmente con el ruido, es aconsejable preguntar qué tan gruesas son las paredes compartidas e incluso hablar con los vecinos antes de comprar un condominio o una casa. Es de esperar algún ruido poco frecuente (por ejemplo, una fiesta ocasional), pero el movimiento cotidiano no debe escucharse fácilmente en un condominio o casa urbana bien construido..

Pros y contras

Para aquellos que disfrutan de la vida en la ciudad, un condominio o una casa puede ser una buena opción, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. No tener que preocuparse por el trabajo en el exterior, como la jardinería o el paisajismo, o el reemplazo del techo, hace que los condominios sean ideales para algunos, y tener acceso a ciertas comodidades es una ventaja para muchos. Del mismo modo, tener un pequeño patio en el que sentarse o cultivar un huerto es un punto de venta de casas adosadas para aquellos que desean algunas características de una vivienda unifamiliar tradicional pero que aún desean una experiencia de vida más urbana..

Sin embargo, hay inconvenientes potenciales con la vida en condominios y casas adosadas. Los condominios y las casas adosadas pueden ser costosos de poseer, especialmente los condominios, y dependiendo de cómo funcione un HOA individual, pueden o pueden no Siento que valen la pena el dinero gastado. Algunos también encuentran la naturaleza restrictiva de una HOA frustrante, deseando, en cambio, que puedan hacer más de lo que les gustaría sin tener que consultar a los vecinos (en cuyo caso, una casa independiente que no está conectada a una HOA es la mejor solución).

Estatus legal

En los EE. UU. Y en la mayor parte de Canadá, los condominios se rigen por leyes federales y locales específicas. [2] Sin embargo, las casas unifamiliares a menudo se rigen por las mismas leyes que se aplican a las casas separadas (a.k.a., casas unifamiliares).

Costo

Al igual que con todos los costos de bienes raíces, la ubicación determina la mayor parte del valor de un condominio o casa adosada, pero hay muchos gastos que considerar. Los honorarios de la Asociación de Propietarios y lo que cubren deben tenerse en cuenta, al igual que los impuestos a la propiedad, todos los gastos de seguro y (especialmente en el caso de una casa adosada) los costos de inspección de la vivienda. Las tasas de interés hipotecarias para comprar un condominio también son generalmente más altas que las de comprar una casa adosada o una casa independiente; Hacer un pago inicial del 25%, en lugar del 20%, puede ayudar a mitigar esto, pero es un alto costo inicial.

Evaluar HOAs requiere esfuerzo. Es muy importante no asumir nada sobre una Asociación de Propietarios en particular hasta que todos sus documentos hayan sido leídos, ya que esta es un área donde un propietario puede ahorrar mucho dinero. Las tarifas, ya sean altas o bajas, no son un indicador claro y constante de si una HOA es buena o no. Algunos condominios y casas adosadas pueden tener tarifas de HOA bajas, lo que en última instancia significa que se ofrecen pocos servicios o, lo que es peor, los servicios que se ofrecen no son buenos, lo que hace que las tarifas mensuales o anuales sean un gasto innecesario. Otros condominios y casas adosadas pueden tener tarifas altas que cubren muchos servicios y comodidades y, en última instancia, ahorrar dinero, ya que la HOA puede tener acuerdos especiales con los proveedores de servicios locales..

Valor de reventa

Si las tarifas de HOA son significativamente más altas que las que se encuentran en lugares similares cercanos, o si un complejo de condominios tiene más inquilinos que propietarios, la reventa de un condominio puede ser difícil. Además, los condominios se aprecian más lentamente que las casas adosadas o casas separadas que son más adecuadas para las familias, por lo que pueden pasar algunos años antes de que un condominio dé un buen retorno de la inversión, si es que alguna vez lo hace. Investigue a fondo el mercado de la vivienda local antes de comprar un condominio o una casa para alquilar o revender.

Referencias

• 9 cosas que debes saber sobre las asociaciones de propietarios - Investopedia
• Precios atractivos de condominios pueden venir con inconvenientes - Chicago Tribune
• Es sabio comprar un condominio para alquilar? - Bankrate.com
• Wikipedia: Condominio
• Wikipedia: Casa de pueblo