Diferencia entre la ejecución hipotecaria y el poder de venta
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Ejecución hipotecaria vs poder de venta
La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal en el que el prestamista obtiene una orden judicial para rescindir el derecho del prestatario a la propiedad o al activo hipotecado, generalmente debido al incumplimiento y la recuperación de la deuda por la venta de la propiedad. El poder de venta es una cláusula que generalmente se inserta en el acuerdo realizado en el momento de la ejecución del préstamo, que otorga el derecho al prestamista a depositar la propiedad en caso de incumplimiento por parte del prestatario sin obtener una orden judicial específica para esto..
La ejecución hipotecaria solo puede llevarse a cabo después de que el prestamista obtenga una orden judicial específica para rescindir el derecho de reembolso del prestatario. El derecho de canje es el derecho del prestatario, lo que significa que el prestatario puede reembolsar el monto total completo adeudado al prestamista y retener su propiedad. El prestamista generalmente reposiciona la propiedad y realiza una subasta pública de la misma para recuperar su deuda. Esta subasta se llevaría a cabo bajo la supervisión del tribunal o de su persona designada. La cláusula de poder de venta, que se incluye en el acuerdo de préstamo también especificaría el tipo y la cantidad de incumplimientos que podrían desencadenar la cláusula. Esta cláusula no requeriría una orden judicial específica ni una supervisión judicial para ejecutar la recuperación y posterior subasta. Las ganancias de la subasta se utilizarían primero para liquidar la deuda del prestamista y luego la de cualquier tenedor de un gravamen, y si hubiera un excedente, lo mismo iría al prestatario..
El término ejecución hipotecaria, sin embargo, se interpreta de diferentes maneras en diferentes países o partes del mundo. En lugares como India, el término se refiere a la intención del prestatario de cerrar el préstamo antes del vencimiento del plazo mediante el pago anticipado del saldo adeudado. El término poder de venta generalmente se interpreta de la misma manera en todas partes..
Resumen
1. La ejecución hipotecaria es el procedimiento mediante el cual el prestamista obtiene una orden judicial mediante la cual puede depositar el activo hipotecado del prestatario en caso de incumplimiento. El poder de venta es una cláusula que se inserta en el acuerdo de préstamo en virtud de la cual el prestamista puede volver a depositar la propiedad hipotecada del prestatario en caso de incumplimiento..
2. Después de la recuperación en una ejecución hipotecaria, cualquier subasta o venta solo se puede llevar a cabo bajo la supervisión de los tribunales, mientras que en Power of Sale esto se puede hacer sin intervención judicial..
3. El término ejecución hipotecaria se interpreta de manera diferente en diferentes partes del mundo, mientras que el término Poder de Venta generalmente mantiene el mismo significado.
