Diferencia entre venta corta y ejecución hipotecaria

Venta corta contra ejecución hipotecaria

La venta corta y la ejecución hipotecaria son dos palabras temidas que a cualquier propietario de una casa nunca le gustaría escuchar. Ningún prestamista desea hacer uso de ninguno de estos instrumentos. Pero el uso de estos o cualquiera de los dos se hace necesario cuando el propietario de una casa incumple los pagos de EMI al banco del cual ha tomado un préstamo hipotecario. Como los bancos tienen los documentos de la propiedad como garantía con ellos, pueden invocar cualquiera de estos dos instrumentos para salvaguardar el capital que habían prestado y el interés acumulado. Los bancos no están en el negocio de vender propiedades y están más interesados ​​en recuperar el dinero que prestaron. Pero si las circunstancias son tales que sienten que el propietario no puede pagar su dinero, recurren a estas opciones..

Venta corta

La venta corta es un procedimiento que le permite al propietario de una casa vender su propiedad (cuando está en un lío financiero y no puede pagar dinero al banco) y evitar la ejecución hipotecaria. El propietario de la casa vende la casa por un monto inferior al monto de su préstamo pendiente y paga al prestamista. El prestamista acuerda olvidar el préstamo restante y acepta los ingresos de la venta como pago final. La razón por la que se denomina venta corta es porque los ingresos de la venta no llegan al monto del préstamo pendiente. Una venta corta solo puede realizarse si el banco está preparado para aceptar el monto y olvidarse de la deficiencia..

Por ejemplo, si el monto del préstamo pendiente es de $ 200000 y el producto de la venta corta es de $ 175000, el banco puede aceptar este monto como pago final y luego el propietario puede vender su casa..

Si el banco cree que la propiedad no puede obtener más que esto, o si la gente en el área va a buscar nuevas viviendas, o si el valor de la propiedad se ha depreciado, puede aceptar una venta corta..

Juicio hipotecario

Cuando el propietario de una casa ha incumplido con sus pagos y el banco siente que no puede reembolsar el dinero que se le debe al banco, puede recurrir a una ejecución hipotecaria. Este es un procedimiento legal en el que el banco se reserva el derecho de vender la casa y recuperar sus cuotas de la venta. Si la casa se vende por más del monto adeudado al banco, la diferencia se devuelve al prestatario. En una ejecución hipotecaria, el prestatario no solo pierde su casa, sino que también sufre una sacudida en lo que respecta a su solvencia crediticia y hay una disminución de al menos 200-300 puntos en su puntaje crediticio. Esto significa que no puede solicitar un nuevo préstamo en un futuro próximo. Esta es la razón por la que todos los propietarios intentan evitar la ejecución hipotecaria a cualquier costo y tratan de negociar con el banco para modificar los términos del préstamo a fin de facilitarle el pago del préstamo..

Diferencia entre venta corta y ejecución hipotecaria

En cierto modo, tanto la venta corta como la ejecución hipotecaria son herramientas para ayudar al prestatario a cumplir de algún modo con sus obligaciones financieras cuando está financieramente quebrado y no puede reembolsar al banco. Pero hay muchas diferencias entre los dos que son las siguientes.

Si el banco acuerda una venta corta, es una verdadera ganga para cualquier propietario que ya esté en peligro. Pero en realidad es difícil encontrar un comprador, incluso por esta pequeña cantidad. La mayoría de los compradores toman tiempo para decidir y no están dispuestos a pagar el precio inicial, lo que hace que sea realmente difícil para el propietario. En el caso de una ejecución hipotecaria, el banco asume la responsabilidad de vender la casa y permite que el propietario de la casa permanezca por un período de 4 a 12 meses en la casa durante los procedimientos. Durante este período, el propietario no tiene que pagar dinero al banco, lo que en efecto es un ahorro, que puede usar para transferir cuando tenga que desocupar la casa..

Tanto en la venta corta como en la ejecución hipotecaria, hay una disminución drástica en la puntuación de crédito del propietario de la casa. Sin embargo, mientras que en el caso de una venta corta, el propietario de la casa puede comprar una propiedad después de 2 años, no puede hacer una mudanza por los próximos 5 a 6 años si se encuentra en proceso de ejecución.